リノベーション予算500万円でどこまでできる？注意点も解説

マイホームを購入した後、水回りや内装の老朽化に直面し、リノベーションの必要性を感じている方は少なくありません。
「予算500万円という限られた金額で、どこまで理想の住まいを実現できるのだろうか」と、不安と期待を同時に抱えることでしょう。
そこで本記事では、予算500万円で可能なリノベーションの範囲や施工箇所別の費用相場、そしてとくに注意すべき点について解説いたします。

予算500万円で可能なリノベーションの範囲

予算500万円では、水回り設備の一新や内装の一部改修など、住まいの快適性を大きく向上させる部分的なリノベーションが可能です。
マンションの場合、キッチン、浴室、トイレ、洗面所といった設備を最新のものへ交換することが可能なため、機能性を大きく改善できます。
一方で一戸建ての場合は、水回りや内装のリノベーションにくわえて外壁や屋根の塗装まで含めると、予算をオーバーする傾向があります。
そのため、老朽化が著しい箇所や、生活に不可欠な動線部分に優先順位をつけて工事を進めることが大切です。

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500万円でできるリノベーションの費用相場

リノベーション費用は、選定する設備のグレードや施工範囲によって変動します。
システムキッチンの交換は一般的に70万円から150円程度、ユニットバスは50万円から150万円程度、トイレは15万円から40万円程度が相場です。
また、内装の費用相場を見ると、壁紙の張り替えは40万円から80万円程度、フローリングの張り替えは30万円から60万円程度で、水回り工事と組み合わせて実施できるでしょう。
さらに、一戸建てで検討される外壁・屋根のリノベーションでは、外壁塗装が60万円から150万円程度、屋根の塗り替えが15万円から80万円程度が一般的な目安です。

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500万円でリノベーションする際の注意点

予算500万円でのリノベーションを進めるにあたり、業者選定、物件の状況、資金計画に注意が必要です。
まず、工事を請け負う業者の「建設業許可」は、リフォーム工事の総額が500万円以上になる場合、建築業法に基づき取得が義務付けられています。
次に、物件の「築年数」によっては、予算を大きく上回る追加工事が発生する可能性があることに注意しなければなりません。
そして、リノベーション費用を「ローン」で賄う場合は、リフォームローンを利用しますが、住宅ローンに比べて金利が高く設定されることが多いです。

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まとめ

予算500万円のリノベーションでは、マンション・一戸建てのいずれにおいても、水回り設備の一新や内装の一部改修といった部分的な工事によって住まいの快適性を向上させることが可能です。
水回り四点セットや内装の張り替えは費用相場内で実施できますが、一戸建ての外装や大規模な間取り変更は予算を超える傾向があるため、優先順位を決めることが大切です。
工事規模が500万円を超える場合は業者の建設業許可を確認し、とくに築年数の古い物件ではインフラ補修の追加費用を見積もるなど、資金計画を慎重に立てましょう。
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