収益物件を相続したら？家賃の扱いや売却時の注意点についても解説

収益物件を相続する際、将来の管理や収益の分配に関する不安を抱く方は少なくありません。
適切な手続きを知ることは、親族間の円満な合意と資産の有効活用を実現するために不可欠となります。
そこで本記事では、収益物件を相続する人の決め方や家賃の取り扱い、売却時の注意点について解説いたします。

収益物件の相続人の決め方

収益物件の承継者は、遺言書の有無を確認したうえで、相続人全員の合意によって決定するのが基本です。
有効な遺言書があれば、その指定が優先されますが、存在しない場合は法定相続人が遺産分割協議をおこなって配分を決めます。
また、相続登記を正当な理由なく怠ると過料が科される恐れもあるため、権利確定後は速やかに手続きをおこなうことが求められます。
特定の相続人が単独で引き継ぐ形を選択すれば、将来の管理運営や大規模修繕の判断を円滑に進められるでしょう。

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相続財産における収益物件の家賃の取り扱い

相続開始後に発生する家賃は、遺産分割が成立するまでの間、各相続人が法定相続分に応じて共有する財産となります。
被相続人の存命中に発生した未収賃料は本来の相続財産に該当し、遺産分割協議の対象として扱われる仕組みです。
一方で、死亡後に生じる賃料は物件から生じる法定果実であり、法律上は遺産そのものとは区別して考えなければなりません。
分割協議が成立した後は、その物件を承継した新所有者が、成立日以降の家賃をすべて取得する権利を得ます。
賃料の分配トラブルを防ぐためにも、入金管理をおこなう口座を整理し、時期ごとの帰属先を明確にすることがおすすめです。

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相続した収益物件を売却する際の注意事項

相続した物件を売る際は、税負担を軽減する特例の活用と、賃借人の権利に対する適切な配慮が欠かせません。
相続税の申告期限から3年以内に売却すれば、支払った相続税を取得費に加算して、譲渡所得税を抑えることが可能です。
この特例には期限があるため、売却を視野に入れている場合は、早期にスケジュールを立てる必要があるでしょう。
また、入居者がいる物件はオーナーチェンジ方式で売買するのが一般的であり、無理な立ち退き要求は認められません。
建物の解体等を検討する場合でも、借地借家法に基づいた正当な事由と合意形成が必要になることを理解しておきましょう。

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まとめ

相続人の決定は遺言を優先しつつ、相続登記を見据えて遺産分割協議を速やかに進めることが求められます。
家賃は、相続開始の前後や協議成立の時期によって帰属先が異なるため、賃料債権を適切に整理することがトラブル防止に繋がります。
売却時は、取得費加算の特例の活用期限を意識し、入居者の権利を守りながら計画的に手続きをおこなうことが成功の鍵となるでしょう。
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